Sale Leaseback

Investimento Comercial - Sale Leaseback

O sistema sale leaseback e build to suit para area e terreno permite uma relocação de ativo imobiliário. Esta relocação de um ativo imobilizado é muito simples, sendo uma operação onde o proprietário opta em realizar a venda de um determinado bem com o objetivo de lhe proporcionar um fluxo financeiro, denominado sale leaseback.

A ação de venda condicionada ao arrendamento possibilita ao atual proprietário manter a posse e o uso da propriedade. Esta ferramenta de investimento pode gerar um alto retorno desde que a renda periódica seja suficiente para a liquidação da operação de Sale Leaseback.

A capitalização monetária ao vendedor terá como consequência um arrendamento de longa duração, desta forma retendo a exclusiva posse e uso, com taxa financeira de comum acordo entre as partes.

Esta atividade financeira libera um capital atrelado a um ativo fixo, neste caso, o proprietário original perde com a depreciação do bem. Neste caso específico haverá a necessidade, principalmente pelo contrato de longa duração, de executar planos preventivos de manutenção visando a conservação da propriedade.
As condições financeiras são compatíveis com as praticadas pelo mercado, estando diretamente ligado ao valor, cadastro do proprietário e prazo de locação. Com o principal objetivo de levantar recursos financeiros, as operações Sale Leaseback estão mais voltadas ao segmento comercial e industrial.

Com as perspectivas atuais para o mercado de crédito, nossa empresa em parceria com a Catena & Castro Real Estate, direciona proprietários de edifícios sede, instalações fabris e de armazenagem para a opção Sale Leaseback, com convênios fortes de capitalização.

Em um cenário típico, uma empresa irá vender o seu patrimônio imobiliário para outra parte, um fundo investidor, como um investimento imobiliário. Uma empresa cujo centro de negócios está voltado para a fabricação, sua especialidade, pode decidir maximizar a utilização do capital com a venda e relocação do seu imobilizado.

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