Metodologia Operacional

Metodologia Operacional - Áreas - Terrenos - Land Bank

Estamos voltados a prospecção de áreas e terrenos e operações de Build to Suit em compromisso com a ética profissional com resultados; este binômio administrativo garante que a nossa empresa ultrapasse as expectativas dos nossos clientes.

A decisão de fazer investimento de capital é parte de um processo que envolve a geração e a avaliação de alternativas que atendam especificações técnicas.

Depois de relacionadas às alternativas viáveis tecnicamente, se analisam quais delas são atrativas econômico financeiramente e neste processo, estabelecer a viabilidade econômico-financeira de uma atividade considerando indicadores para assegurar a inferência sobre os resultados.

Escolher vários métodos de análise é sempre salutar, mesmo que estes tenham características distintas, pois certamente vão se complementar na cobertura das variáveis importantes no ato da decisão.

Utilizando-se técnicas em uma análise múltipla, ou seja, comparando respostas de cada método de forma a cruzar informações, podem-se tomar decisões menos viciadas por um método utilizado individualmente. Isso também ajuda a respeitar os princípios e limites de cada método.

Neste sentido, nosso trabalho tem como objetivo apresentar e discutir uma metodologia múltipla de análise de viabilidade para novos projetos, aplicando aos mesmos um estudo de implantação de um aporte financeiro direcionado.

As decisões de negócios não são tomadas aleatoriamente; nossa decisão tem em vista objetivos específicos: lucro operacional e rentabilidade.

Um dos mais presentes é a valorização do poder econômico dos proprietários do empreendimento, que consiste na maximização do valor deste. Isso nos remete ao objetivo principal da gestão financeira que é maximizar o valor do empreendimento, que depende da distribuição no tempo dos fluxos de caixa do próprio investimento.

O impacto do valor do dinheiro sobre o valor da empresa na análise de qualquer projeto se faz necessário. Realizar uma abordagem de viabilidade econômico-financeira é essencial.

Nossos estudos utilizam técnicas de valor monetário no tempo para reconhecer suas oportunidades para obter resultados positivos, associados as alternativas de decisão.

Entendemos que alguns fatores combinados influem na elaboração do orçamento de capital. Estruturar os projetos através da descrição de seu fluxo de caixa ao longo do tempo e posterior análise representa a função mais importante da análise econômico-financeira.

Alguns investimentos representam dispêndios consideráveis de recursos para o investidor em um determinado curso da ação. Como consequência necessitamos de procedimentos para analisar e selecionar apropriadamente os investimentos do nosso maior interesse. Mensuramos os fluxos de caixa relevantes para uma decisão técnica apropriada.

A decisão de investir é de natureza complexa, fatores como de ordem pessoal e disponibilidade financeira podem comprometer um projeto apresentado. Faz-se necessário desenvolver um modelo teórico mínimo para explicar o objetivo eficaz de um novo empreendimento. Faz-se relevante avaliar os ganhos potenciais futuros de cada módulo participativo do novo empreendimento, levando sempre em consideração a garantia real que dará suporte físico e definitivo ao investidor.

Uma área específica de avaliação, em que existe espaço para acordos de bom senso entre as partes, é o do custo da oportunidade apresentada. Mesmo que a avaliação seja quantitativa, esta também possui aspectos subjetivos. Analistas distintos utilizando-se das mesmas técnicas podem chegar a conclusões diferentes com relação à avaliação de um ativo.

A utilização de uma técnica avaliativa não pode se constituir em uma estimativa precisa de valor, mas servirá para um parâmetro auxiliar no processo de tomada de decisão.

Outro indicador interessante na viabilidade de novos projetos de investimento é o conceito da relação custo benefício, que nos mostra o quanto o valor presente da nossa saída de caixa nos é interessante para as entradas futuras. Neste aspecto todo o projeto quando apresenta um custo benefício positivo representa a geração de atrativos financeiros, considerando o tempo em que o mesmo demora em recuperar o capital investido.

O período de recuperação do investimento (Payback) irá definir o espaço de tempo que será necessário para recuperar o investimento inicial. Este período de tempo difere de investidor para investidor. O retorno do capital investido dar-se-á por um prazo mínimo e máximo e neste aspecto, todo empreendimento que nos é apresentado está suscetível a este aspecto. Se o período de retorno for maior que o período máximo aceitável, rejeita-se o projeto.

Em relação ao prazo, quanto mais longo o retorno do investimento, menos interessante ele se torna para o investidor. Este prazo é utilizado como referência para julgar a atratividade das opções de investimento, de acordo com o período médio de retorno do capital.

Em alguns novos empreendimentos consideramos o fluxo de caixa gerado pelo projeto, a valores presente, para então compará-lo ao investimento a ser realizado, determinando um novo período de retorno para o investidor.

A utilização desta modalidade como um período de retorno descontado é de exclusiva decisão e utilização do grupo empreendedor que executará o aporte de capital.

Em relação a empreendimentos relacionados a produção industrial, o ponto de equilíbrio contábil, diretamente ligado ao volume produção/venda, sempre será avaliado como o ponto do nível de atividade do empreendimento a partir do qual ele se torna lucrativo, onde consideramos este ponto para a geração de lucros dos novos projetos industriais.

Podemos também analisar o ponto de equilíbrio econômico com o qual nos será apresentado a quantidade de vendas (faturamento) para cobrir os custos operacionais mais a remuneração mínima do capital investido.

Além das análises efetivadas na seleção de alternativas de investimento, não podemos deixar de considerar o impacto das incertezas futuras sobre a possibilidade de geração de riqueza do ativo e a sua viabilidade econômico financeira.

Realizamos uma análise da sensibilidade do projeto, suas variações nos parâmetros e variáveis técnicas de estudos mercadológicos amplamente difundidos, aliados a uma análise de probabilidades. Cenários de forma discreta, como uma simulação que examina um resultado variável, considerando que dados previstos não foram alcançados.

Para nós, mais importante que o resultado encontrado é a perfeita compreensão dos procedimentos técnicos para cada projeto que nos é apresentado. Entendemos que as restrições, aplicações e resultados podem não nos ser interessante, mas não os analisamos como projetos fadados ao insucesso, apenas concluímos que não se enquadram em nosso perfil de investimentos.

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